美聯布少明：息口走勢未明 樓市添變數 料第三季一手交投持平 二手續跌

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近月樓價已見下調，差估署今日公布6月份私人住宅售價指數，按月跌約0.54%，連跌2個月；與此同時，「美聯樓價指數」已連跌4星期，較年內高位跌2.03%(見圖)。
2023年7月24日公布，最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

料第三季成交「一手穩二手軟」

二手樓價下跌之際，二手交投同樣受壓。在息口上升壓力陰霾下，以及股市波動影響，業主及準買家拉鋸情況持續，加上多個新盤市場搶樓市焦點，凍結二手購買力，料第三季二手交投表現疲弱，二手成交量估計只有約8,300宗，按季續跌。
新盤方面，雖然同樣受息口上升陰霾影響，但發展商近期往往以吸引價開售，加上推出各式各樣的優惠及付款方法吸客，料8月份市場有多個新盤應市下，估計一手成交量有機會重上1,000宗水平；連同9月份一併估計，料第三季一手成交錄2,800宗，較第二季微升2%，按季相若。