美加息迫在眉睫 市場聚焦一手 續窒礙睇樓氛圍 美聯：週末二手指標屋苑預約睇樓量按週下跌約0.6%

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，當下市場幾乎「一面倒」預期本月加息，鑑於最近本港拆息見15年新高，港銀下週跟加按息機會甚大，拖累睇樓氣氛持續低迷。另一邊廂，隨著多個新盤連環推售，且紛紛以貼市價開賣，令購買力持續流向一手市場。此消彼長之下，相信短線二手睇樓活動及交投難有明顯起色，短期勢續於低位徘徊，樓價亦續陷整固。短期而言，相信待息口走勢「撥雲見日」後，屆時無論睇樓氣氛抑或交投價量才有望重拾升軌。

港島區週末預約睇樓量按週減3.1%

近期樓市在一手搶客之際，二手市場觀望氣氛濃厚，加上美國議息在即，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.1%，錄得約93組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月暫錄得約5宗買賣，與上月同期相若，並在低位横行，買家觀望氣氛持續，樓價仍然受壓，成交亦以筍盤或低市價盤為主，加上東區現樓新盤加推，導致太古城本週末二手預約睇樓量按週跌逾半成。美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉指出，海怡半島本月至今暫錄得約6宗買賣成交，雖然較6月同期略多，但買賣雙方拉鋸，而且下周美國議息，觀望氣氛令樓價受壓，週末屋苑的預約睇樓量亦持平。

九龍區週末預約睇樓量錄約126組 按週回升5%

多個新盤部署登場，利好大市氣氛，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約126組，較上週末120組回升約5%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，九龍區再接連有新盤推出，其中油塘親海駅近日頻頻軟銷，市場憧憬發展商以吸引價推出，部分二手業主決定擴大議幅吸客，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約10組，按週升25%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，油塘新盤即將推售，部分準買家近日已積極於二手市場了解市況，並安排二手睇樓再作部署，加上暑期租務活躍，麗港城本週末預約睇樓量暫錄約25組水平，升幅8.7%。

新界區週末預約睇樓量按週續跌3.7%

加息陰霾濃罩，市場觀望氣氛持續，拖累本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.7%，錄得約130組。美聯物業首席區域營業董事黃國良表示，暑假期間家庭客外遊因素，加上部分睇樓客有意留待美國息口走勢明朗化才入市，天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動按周減少1組，跌幅約2.5%。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，預期短期加息加上新盤貼二手價推售雙重夾擊下，本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週跌逾1成，錄16組。