美聯測量﹕啟德優質大型市區地皮料大型發展商追捧 發展限制及興建地下街配套增成本 地皮估值59.50億元

是次推出的啟德2A區2號地盤及3號地盤，地皮面積約為145,303呎，可建樓面面積達992,279呎，項目規模大，料可提供約1,325伙，項目鄰近港鐵宋皇臺站，加上位處市區，在交通上佔有優勢。值得留意，由於需分2塊地皮發展，而且興建地下街及社區設施等，故將增加一定建築成本，發展時間亦較長，相信有關影響及成本將反映在入標價上。
參考同區早前售出鄰近另一幅住宅地皮成交價，若是次以每呎樓面地價約6,000元計算，項目地皮估值約59.50億元。惟項目涉及的總投資金額較大，發展期亦較長，故相信是次將以大型發展商或組財團方式參與競投為主。