美議息前夕 一手續旺 二手靠穩 美聯:10大屋苑週末錄7宗成交 按週增4成

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美國聯儲局議息在即,市場普遍預期今次加息機會甚高,準買家入市難免趨於審慎,但在政府放寬按揭措施的效力慢慢浮現下,二手交投穩中向好。據美聯物業分行統計,週末(7月22日至23日)10大藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交,按週增4成,連續12個週末錄得個位數水平。至於以15大屋苑計算,週末兩天則合共錄得8宗成交,按週增加約14.3%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國聯儲局本月加息幾乎已是市場主流共識,令港銀跟加按息機會甚大,加上多個新盤連環推售,且紛紛以貼市價開賣,令購買力持續流向一手市場,凍結各區二手購買力。另一邊廂,雖然二手市場觀望氣氛濃烈,但早前寬按對樓市的刺激作用慢慢浮現,故令二手交投穩中向好,但短期內二手樓價及交投仍難有明顯突破,短期續於低位整固。布少明預期,相信待息口走勢「撥開迷霧」後,樓市才有更明確方向,屆時無論一、二手交投價量均有望重新向上。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島均未錄得成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得4宗成交,按週增加1宗。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末則錄得3宗成交,上週同期則未錄得任何成交。

圖片來源:官方授權
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