九龍市區新盤減價戰下 二手交投捱打 中原十大屋苑周末睇樓量僅錄318組 創17個月新低

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月暫錄5宗成交，平均實用呎價15015元，較上月同期錄4宗增加1宗，平均實用呎價則按月下跌17%，反映二手業主只要願意加大議價空間，單位亦有承接。而且，油塘新盤周六低價開售，不少潛在買家轉投新盤，分薄客源，預料二手交投淡靜。太古城本周末睇樓氣氛與上周相約，錄25組預約睇樓，按周減少1組，每呎實用叫價17600元，按周下跌1.1%。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園8月暫錄3宗成交，平均實用呎價13,602元。根據中原研究部資料，7月份二手私人住宅買賣合約登記錄2,098宗及182.2億元，分別按月下跌12.6%及8.9%，創7個月新低，可見市場觀望氣氛濃厚，加上新盤周末開售，進一步搶去潛在客源，康怡花園周末預約睇樓量急跌33.3%至20組預約，每呎實用叫價報14200元，下調約2.1%。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，在九龍市區新盤戰下，二手交投明顯受壓，美孚新邨睇樓氣氛驟降，本周末睇樓量僅錄45組，按周跌1成，二手業主亦開始讓步，每呎實用叫價已調整至12200元水平，望能吸引新盤向隅客回流二手市場。美孚新邨本月暫錄3宗成交，平均實用呎價11061元。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價12524元。本周末將有兩大九龍新盤開售，低開策略成功搶盡市場購買力，區內二手業主只好面對現實，陸續擴大議幅，麗港城現時每呎實用叫價下跌至12800元，有新盤認購客已率先披露，若新盤抽籤結果不理想，會回流二手市場尋寶，麗港城本周末睇樓量反升14.3%，報40組預約。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約2宗成交，較上月同期跌約6成多，交投氣氛相當低落，一手新盤以低價搶攻，扣起大批市場購買力，凍結二手交投，屋苑本週末睇樓量錄約30組，較上星期跌約25%，料短期內二手交投難有起色。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得2宗成交，交投近乎冰封。加息影響下，屋苑交投淡靜多時，加上近期新盤頻頻低價推售，二手業主根本難以招架，令購買力傾斜於新盤市場。收逾3萬認購登記的油塘平價新盤將於明日開賣，凍結整個市場購買力。嘉湖山莊本周末預約睇樓量急跌2成至僅約40組，每呎實用叫價則維持於10500元水平，預計交投續靜。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價