美聯8月11日新聞稿(新盤「票王」開賣 搶盡焦點 美聯：週末二手屋苑預約睇樓量按週跌7.2% 連跌5週 新盤向隅客有望帶動市場購買力)
雖然週末市場有大型全新盤推售，並且凍結及消化大批購買力，但預期本週末亦會有部分向隅客在二手市場尋寶，故港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週稍為回升約3.5%，錄得約88組水平。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛稱，新盤低價開售搶去市場焦點及大批購買力，二手市場表現便相對遜色，康怡花園本月暫錄2宗買賣，不少業主亦接受現實調整叫價，故本週末亦不乏市民，包括新盤向隅客，趁勢在二手尋寶睇樓，而週末屋苑預約睇樓量與上週保持相若水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，本月至今太古城暫錄得約5宗買賣成交，較上月同期僅3宗略升，買家主要吸納低價筍盤，並趁二手市況回調下入市心水單位，並帶動本週末屋苑預約睇樓量錄得約30組水平，按週稍為增加。
九龍區週末預約睇樓量錄約100組 按週急跌16%
九龍區連環有全新盤推出，搶去市場大批購買力，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約100組，較上週末119組急跌16%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，油塘全新盤「親海駅II」本週末平爆開售，成為市場焦點，二手市場陷入「冰封」狀態，指標屋苑匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約10組，較上週末大跌28.6%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，近期新盤頻頻以低價策略開售搶客，二手市場難免受壓，紅磡「BAKER CIRCLE． GREENWICH」本週末展開次輪銷售，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約14組，按週減少約12.5%。
新界區週末預約睇樓量按週續跌6%
市區觸目新盤將於週六進行首輪推售，盡吸市場購買力，拖累本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約6%，僅錄得約109組。美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，市區新盤以低價策略搶客，搶走區內不少睇樓客客源，影響天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動表現，按周續跌約2.8%。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，預期接下來新盤均會同樣以低價策略推售，不少睇樓客態度轉趨觀望，令二手市場陷入冰封，都令本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週再跌15%，錄11組，按週減少2組。
表：15大屋苑預約睇樓量比較
| 本週六、日 | 上週六、日 | 建築面積平均 | 實用面積平均 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| (12/8/2023- 13/8/2023) | (5/8/2023- 6/8/2023) | 週六、日預約睇樓量 | 成交呎價 | 成交呎價 | |
| 預約睇樓量 | 預約睇樓量 | 與前週末比較變化% | 約(元) | 約(元) | |
| 太古城 | 30 | 28 | 7.1% | 13240 | 15515 |
| 海怡半島 | 23 | 22 | 4.5% | 12310 | 15400 |
| 康怡花園 | 22 | 22 | 0.0% | 11020 | 13910 |
| 藍灣半島 | 13 | 13 | 0.0% | 12050 | 17150 |
| 香港區總計 | 88 | 85 | 3.5% | ||
| 匯景花園 | 10 | 14 | -28.6% | 10420 | 13200 |
| 麗港城 | 14 | 18 | -22.2% | 9965 | 12800 |
| 德福花園 | 9 | 10 | -10.0% | 11801 | 12964 |
| 黃埔花園 | 14 | 16 | -12.5% | 12056 | 14828 |
| 維港灣 | 6 | 7 | -14.3% | 18391 | 21504 |
| 美孚新邨 | 32 | 38 | -15.8% | 8240 | 10960 |
| 新都城 | 15 | 16 | -6.3% | 12346 | 15732 |
| 九龍區總計 | 100 | 119 | -16.0% | ||
| 沙田第一城 | 43 | 45 | -4.4% | 12066 | 15588 |
| 映灣園 | 20 | 22 | -9.1% | 8450 | 11150 |
| 嘉湖山莊 | 35 | 36 | -2.8% | 8000 | 9200 |
| 牽晴間 | 11 | 13 | -15.4% | 8940 | 11921 |
| 新界區總計 | 109 | 116 | -6.0% | ||
| 總數 | 297 | 320 | -7.2% | ||
