港銀上調按息 美息走向未明 二手觀望氣氛趨濃 美聯:週末二手屋苑預約睇樓量按週續跌1.7% 創逾16個月新低
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,聯儲局6月暫停加息後,但7月則一如市場預期恢復加息,調升0.25厘,本港銀行亦跟隨上調最優惠利率0.125厘,按息向上對買家入市意欲構成一定影響,加上近期不少一手盤均積極出擊,以貼市價推售、推出具吸引力付款計劃或者減價等促銷,令市場聚焦一手。預計短期二手睇樓氣氛維持低迷,二手交投及樓價仍然受壓。不過,若業主叫價態度軟化,或急於減價求售單位,市場亦有機會出現新一批筍盤單位,有助吸引買家入市。
港島區週末預約睇樓量按週跌5.4%
受加息因素影響,而且新盤搶焦點,二手觀望氣氛增加,本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週跌約5.4 %,錄得約88組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,受到息口因素影響,區內業主議價空間擴闊,但觀望氣氛影響,以及一手新盤及餘貨盤搶佔購買力,本月太古城交投表現疲弱,本月暫僅錄得約6宗買賣,交投按月放緩,而本週末屋苑預約睇樓量按週減少近半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛指出,康怡花園本月錄得約6宗買賣成交,而受到本港加息影響,本週末屋苑預約睇樓量按週横行,預期屋苑短期內交投及樓價仍然受壓。
九龍區週末預約睇樓量錄按週微升3.2%
九龍區再有全新盤登場,刺激購買力釋放,並帶動睇樓活動,九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約130組,較上週末126組微升約3.2%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,紅磡全新盤「BAKER CIRCLE ‧ GREENWICH」首批單位以折讓價登場,旋即引起市場熱烈關注,部分準買家除計劃新盤睇樓外,同時於二手市場了解市況,黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約17組,按週升13.3%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示,美國聯儲局宣佈再加息,加上有全新盤以低價出擊,二手市場稍見受壓,匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約16組,較上週末減少11.1%。
新界區週末預約睇樓量按週續跌3.8%
加息周期未完,窒礙買家入市步伐,拖累本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.8%,錄得約125組。美聯物業首席區域營業董事黃國良表示,不少睇樓客預期加息周期未能於短時間內完結,逐由「買轉租」,影響天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動表現,按周跌約2.6%。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示,市場觀望氣氛濃厚,本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週再跌6.3%,錄15組。
本週六、日 | 上週六、日 | 建築面積平均 | 實用面積平均 | ||
(29/7/2023- 30/7/2023) | (22/7/2023- 23/7/2023) | 週六、日預約睇樓量 | 成交呎價 | ||
預約睇樓量 | 與前週末比較變化% | 約(元) | |||
太古城 | 30 | 31 | -3.2% | 15160 | 17460 |
海怡半島 | 23 | 25 | -8.0% | 12550 | 15650 |
康怡花園 | 22 | 0.0% | 11725 | 14230 | |
藍灣半島 | 13 | 15 | -13.3% | 12050 | 17150 |
香港區總計 | 88 | 93 | -5.4% | ||
匯景花園 | 16 | 18 | -11.1% | 10656 | 13500 |
麗港城 | 24 | 25 | -4.0% | 9965 | 12800 |
德福花園 | 10 | 0.0% | 11801 | 12964 | |
黃埔花園 | 17 | 15 | 13.3% | 12056 | 14828 |
維港灣 | 7 | 6 | 16.7% | 18391 | 21504 |
美孚新邨 | 40 | 36 | 11.1% | 8240 | 10960 |
新都城 | 16 | 0.0% | 12346 | 15732 | |
九龍區總計 | 130 | 126 | 3.2% | ||
沙田第一城 | 48 | 50 | -4.0% | 12066 | 15588 |
映灣園 | 24 | 25 | -4.0% | 8450 | 11150 |
嘉湖山莊 | 38 | 39 | -2.6% | 8200 | 10000 |
牽晴間 | 15 | 16 | -6.3% | 9584 | 12779 |
新界區總計 | 125 | 130 | -3.8% | ||
總數 | 343 | 349 | -1.7% |