港銀上調按息　美息走向未明　二手觀望氣氛趨濃　美聯：週末二手屋苑預約睇樓量按週續跌1.7%　創逾16個月新低

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，聯儲局6月暫停加息後，但7月則一如市場預期恢復加息，調升0.25厘，本港銀行亦跟隨上調最優惠利率0.125厘，按息向上對買家入市意欲構成一定影響，加上近期不少一手盤均積極出擊，以貼市價推售、推出具吸引力付款計劃或者減價等促銷，令市場聚焦一手。預計短期二手睇樓氣氛維持低迷，二手交投及樓價仍然受壓。不過，若業主叫價態度軟化，或急於減價求售單位，市場亦有機會出現新一批筍盤單位，有助吸引買家入市。

港島區週末預約睇樓量按週跌5.4%

受加息因素影響，而且新盤搶焦點，二手觀望氣氛增加，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週跌約5.4 %，錄得約88組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，受到息口因素影響，區內業主議價空間擴闊，但觀望氣氛影響，以及一手新盤及餘貨盤搶佔購買力，本月太古城交投表現疲弱，本月暫僅錄得約6宗買賣，交投按月放緩，而本週末屋苑預約睇樓量按週減少近半成。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛指出，康怡花園本月錄得約6宗買賣成交，而受到本港加息影響，本週末屋苑預約睇樓量按週横行，預期屋苑短期內交投及樓價仍然受壓。

九龍區週末預約睇樓量錄按週微升3.2%

九龍區再有全新盤登場，刺激購買力釋放，並帶動睇樓活動，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約130組，較上週末126組微升約3.2%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡全新盤「BAKER CIRCLE ‧ GREENWICH」首批單位以折讓價登場，旋即引起市場熱烈關注，部分準買家除計劃新盤睇樓外，同時於二手市場了解市況，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約17組，按週升13.3%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，美國聯儲局宣佈再加息，加上有全新盤以低價出擊，二手市場稍見受壓，匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約16組，較上週末減少11.1%。

新界區週末預約睇樓量按週續跌3.8%

加息周期未完，窒礙買家入市步伐，拖累本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.8%，錄得約125組。美聯物業首席區域營業董事黃國良表示，不少睇樓客預期加息周期未能於短時間內完結，逐由「買轉租」，影響天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動表現，按周跌約2.6%。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，市場觀望氣氛濃厚，本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週再跌6.3%，錄15組。
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