美聯布少明：息口走勢未明 樓市添變數 料第三季一手交投持平 二手續跌

美聯布少明：息口走勢未明 樓市添變數
料第三季一手交投持平二手續跌
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘；香港方面，本港銀行息率亦跟隨調升，加息僅0.125厘；然而，更重要的是，聯儲局議息後未有明確表示加息周期是否已經完結，息口走勢仍然難以預測，不排除至少再加一次息，為樓市添上變數。加上目前本港經濟復甦步伐較預期慢，股市波動，而且多個新盤應市，料仍以吸引價搶購買力，相信第三季出現「一手穩二手軟」的格局。

每100萬元按揭貸款每月供款增約71元

今次香港加息0.125厘，以P按計算即升至3.625厘，假設以100萬元按揭貸款，以30年按揭年期計算，每月供款約4,561元，比起未加息前約4,490元，增加約71元；又如，按揭貸款額500萬元，同樣以30年按揭年期計算，加息後每月供款為22,803元，比起未加息前增加約351元(見表)。

表：息率與供款變化
按揭貸款額
100萬元
500萬元
最新P按3.625厘
$4,561
$22,803
未加息前P按3.5厘
$4,490
$22,452
+$71
+$351
以30年按揭年期計算
「美聯樓價指數」連跌4星期較年內高位跌2.03%
近月樓價已見下調，差估署今日公布6月份私人住宅售價指數，按月跌約0.54%，連跌2個月；與此同時，「美聯樓價指數」已連跌4星期，較年內高位跌2.03%(見圖)。

圖：「美聯樓價指數」

* 2023年7月24日公布，最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

料第三季成交「一手穩二手軟」

二手樓價下跌之際，二手交投同樣受壓。在息口上升壓力陰霾下，以及股市波動影響，業主及準買家拉鋸情況持續，加上多個新盤市場搶樓市焦點，凍結二手購買力，料第三季二手交投表現疲弱，二手成交量估計只有約8,300宗，按季續跌。

新盤方面，雖然同樣受息口上升陰霾影響，但發展商近期往往以吸引價開售，加上推出各式各樣的優惠及付款方法吸客，料8月份市場有多個新盤應市下，估計一手成交量有機會重上1,000宗水平；連同9月份一併估計，料第三季一手成交錄2,800宗，較第二季微升2%，按季相若。