經濟復甦遜預期 新盤力搶二手客 美聯：7月10大二手屋苑交投按月跌8% 創47個月低位

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年受惠全面通關，經濟逐步復常，但表現稍遜預期，樓市表現更受制於加息陰霾影響，加上發展商積極推售新盤及餘貨單位搶去二手市場不少購買力，成交量更在第二季後反覆下跌，二手樓價亦見受壓。預期二手交投在短期內仍會在低位徘徊，加上新盤減價及低價策略奏效，購買力將持續流向一手。不過，隨著二手業主叫價態度回軟，料不乏用家亦趁機會在二手市場尋寶，帶動二手交投，另外，樓價下跌及租金上升，個別長線投資客亦會物色筍盤單位入市收租。市場將繼續關注美國息口走勢，本地及環球經濟表現，故樓市觀望氣氛仍會維持一段時間。

據美聯物業分行統計，總結7月份，10大屋苑交投量錄約92宗，較6月份約100宗，下跌約8%，並連續3個月在100宗之間的低位横行，並且創出自2019年8月後的47個月低位，而10大屋苑中，有7個屋苑錄得跌幅。按3區劃分，港島區3個指標屋苑錄得約26宗成交，較6月增加約12.5%，九龍區4個指標屋苑則錄得約41宗，較6月減少約19.6%，至於新界區3個指標屋苑則錄得25宗，按月持平。