美息走勢未有明確走向 二手觀望氣氛續濃厚 美聯：10大屋苑週末僅錄4宗買賣 跌約43% 創4週新低
美國聯儲局一如市場預期再上調美息，但往後息口走勢仍未明朗，加上發展商續以貼市價開盤出擊，拖累二手市場表現。據美聯物業分行統計，週末(7月29日至30日)10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，按週跌約43%，連續13個週末錄得個位數水平。至於以15大屋苑計算，週末兩天則合共錄得5宗成交，按週下跌約38%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國聯儲局再恢復加息步伐，最新議息會議過後措辭亦未見對息口走勢有明顯啟示，加上發展商續以貼市價及各種優惠吸客，二手市場難免受到一定影響。他預計二手樓價短期仍會繼續整固，而交投亦會在低位徘徊，相信有待息口出現見頂訊號後，二手市場才有望「價量齊升」。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得2宗成交，上週則未有成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得2宗成交，按週減少2宗。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末均未有交投，上週同期有3宗成交。
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | |||
| 屋苑 | 29/7/23-30/7/23 | 22/7/23-23/7/23 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | ||
| 太古城 | 0 | — | 15500 | 17600 | |
| 康怡花園 | 1 | 0 | 不適用 | 12450 | 15700 |
| 海怡半島 | 1 | 0 | 不適用 | 12550 | 15630 |
| 港島區 | 2 | 0 | 不適用 | ||
| 麗港城 | 1 | 0.0% | 10700 | 13000 | |
| 黃埔花園 | 0 | 1 | -100.0% | 11950 | 14750 |
| 新都城 | 0 | 1 | -100.0% | 11300 | 14650 |
| 美孚新邨 | 1 | 0.0% | 9500 | 12030 | |
| 九龍區 | 2 | 4 | -50.0% | ||
| 映灣園 | 0 | 1 | -100.0% | 9000 | 11950 |
| 沙田第一城 | 0 | — | 13200 | 17000 | |
| 嘉湖山莊 | 0 | 2 | -100.0% | 8700 | 11500 |
| 新界區 | 0 | 3 | -100.0% | ||
| 總數 | 4 | 7 | -42.9% | ||
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | |||
| 屋苑 | 29/7/23-30/7/23 | 22/7/23-23/7/23 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 |
| 屋苑 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | ||
| 太古城 | 0 | — | 15500 | 17600 | |
| 康怡花園 | 1 | 0 | 不適用 | 12450 | 15700 |
| 杏花村 | 0 | 1 | -100.0% | 11900 | 14400 |
| 海怡半島 | 1 | 0 | 不適用 | 12550 | 15630 |
| 港島區 | 2 | 1 | 100.0% | ||
| 麗港城 | 1 | 0.0% | 10700 | 13000 | |
| 淘大花園 | 1 | 0 | 不適用 | 11300 | 14850 |
| 黃埔花園 | 0 | 1 | -100.0% | 11950 | 14750 |
| 新都城 | 0 | 1 | -100.0% | 11300 | 14650 |
| 港灣豪庭 | 0 | — | 12900 | 17010 | |
| 美孚新邨 | 1 | 0.0% | 9500 | 12030 | |
| 九龍區 | 3 | 4 | -25.0% | ||
| 映灣園 | 0 | 1 | -100.0% | 9000 | 11950 |
| 荃灣中心 | 0 | — | 9900 | 11350 | |
| 沙田第一城 | 0 | — | 13200 | 17000 | |
| 新港城 | 0 | — | 11500 | 14800 | |
| 嘉湖山莊 | 0 | 2 | -100.0% | 8700 | 11500 |
| 新界區 | 0 | 3 | -100.0% | ||
| 總數 | 5 | 8 | -37.5% | ||
