美議息前夕一手續旺二手靠穩美聯：10大屋苑週末錄7宗成交按週增4成

Aug 7 2023

美國聯儲局議息在即，市場普遍預期今次加息機會甚高，準買家入市難免趨於審慎，但在政府放寬按揭措施的效力慢慢浮現下，二手交投穩中向好。據美聯物業分行統計，週末(7月22日至23日)10大藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交，按週增4成，連續12個週末錄得個位數水平。至於以15大屋苑計算，週末兩天則合共錄得8宗成交，按週增加約14.3%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國聯儲局本月加息幾乎已是市場主流共識，令港銀跟加按息機會甚大，加上多個新盤連環推售，且紛紛以貼市價開賣，令購買力持續流向一手市場，凍結各區二手購買力。另一邊廂，雖然二手市場觀望氣氛濃烈，但早前寬按對樓市的刺激作用慢慢浮現，故令二手交投穩中向好，但短期內二手樓價及交投仍難有明顯突破，短期續於低位整固。布少明預期，相信待息口走勢「撥開迷霧」後，樓市才有更明確方向，屆時無論一、二手交投價量均有望重新向上。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島均未錄得成交。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得４宗成交，按週增加１宗。而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末則錄得3宗成交，上週同期則未錄得任何成交。